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OFFICE TOWERS AND HOTEL

Munich, Germany 2009-2019

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The Art of Chess
 
The practice of architecture is no longer capable of controlling all the mechanisms that generate the city, although it still possesses the capacity to transform the spatial and built urban experience through partial interventions. Its survival depends on its ability to work within a system that considers buildings mere economic products, while nonetheless recognizing the role that all new construction represents in relation to its context. For this reason, architectural objects, with their seductive power, are the tools available to the architect for transforming urban areas of significant scale. It is in the relationship between the buildings, in the intermediate and interstitial spaces, that we find the key for defining open public space, which, in turn, generates our cities. In the Bogenhausen district of Munich, five towers of different heights are grouped in a park that spans both sides of the Einsteinstrasse, claiming the urban dimension of architecture. The project proposes a strategy of densification in an area surrounded by railroad tracks and highways, fair halls, residential blocks, single-family houses, and scattered office buildings. The landscape and the architectural concept blend into a proposal that emerges from the specificity of the object to the complexity of the whole. The five buildings (only four of them have been until now) originate from variations of a single, 1,100-square-meter, polygonal plan. Here, in a combinatorial game, towers based on the same geometric figure are rotated at different angles to thus achieve better lighting and ventilation. The dimensions of the base of the lower floors vary, adapting to the conditions of the site and the surrounding streets. Varying in height as well, the towers are finished off on the top floor with planes set at different angles and oriented to avoid obstructing the view from certain points in the city, such as the Prinzregentenstrasse. The specific location of each building respects different property boundaries in such a way that its development and construction could easily be carried out in separate stages. Despite the unfortunate fact that the interior spaces were designed by other architects without following the original concept, the buildings are united by their common pentagonal shape and materiality, defining a green public open space in between. Geometry and landscape coexist in a proposal conceived as a strategy combining a limited set of variations on a theme that establishes the rules of a game. Like pieces of an unexpected board, the towers express in their abstraction a tense relationship between one another. They observe each other; they rise up or remain compact, turning into an endless reflection of mirrors. Interstitial spaces are transformed into the unpredictable protagonists of an urban chessboard, where the relative position of the buildings seems to confirm—paraphrasing Marcel Duchamp—that while all architects are not chess players, all chess players are architects.
 
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Client
Bogenhausener Tor Immobilien GmbH und Zurich Versicherung AG
Architects
Nieto Sobejano Arquitectos
      Fuensanta Nieto, Enrique Sobejano 
Associated architects
lauber + zottmann architekten, Munich
Program
Hotel and office towers
Total floor area
124.388 m2
Competition team
Dirk Landt, Vanesa Manrique, Nik Wenzke, Laura Ullrich, Enrique Àlvarez-Sala, Sebastian Sasse
Project architect
Claus Thiemann
Project team
Giovanni D’Angelo, Kerstin Junker, Samuel Lindell, Tim Lindner, Constantin Mercier, Fernando Nasarre, Danie Schilp
Landscape architect
Keller Damm Roser, Munich
Structural engineer
bwp Burggraf + Reiminger, Munich
Mechanical engineer
Ingenieurbüro Hausladen , Munich 
Photographs 
Roland Halbe
Project dates
Competition: 2009
Design: 2013–15
Construction: 2015–19
 
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Monograph TC CUADERNOS nº 131/132. 2017
Published by General de Ediciones de Arquitectura. Valencia, Spain
ISBN: 978-84-947421-4-9 
Page: 300 – 313
 
Monograph NS. 2014
Fuensanta Nieto Enrique Sobejano Architetture
Published by Electa Architecttura. Milan, Italy
Authors: Fuensanta Nieto & Enrique Sobejano
ISBN: 978-88-9180-228-6
Page: 182 – 188 

Monograph NIETO SOBEJANO. MEMORY AND INVENTION. 2013
Published by Hatje Cantz Verlag. Ostfildern, Germany
Authors: Fuensanta Nieto & Enrique Sobejano
ISBN: 978-3-7757-3619-0
Page: 214 – 220

Book SPANISH ARCHITECTS ABROAD. 2011
Published by Berlin Studio e.V. - Instituto Cervantes Berlin - jovis Verlag GmbH. Berlin, Germany
ISBN: 978-3-86859-108-8
Page: 82 – 97  
                                                                                                                                                                              
Book ARCHITECTURE A WOMAN`S PROFESSION. 2011
Published by Jovis Verlag GmbH. Berlin, Germany
Author: Tanja Kullack
ISBN: 978-3-86859-086-9
Page: 96 – 103

Magazine FUTURE ARQUITECTURAS nº 23/24. 2010
Published by Future Arquitecturas, S.L. Madrid, Spain
ISSN: 1885-8228
Page: 34 – 37

Magazine AV PROYECTOS nº 031. 2009
Published by Arquitectura Viva, S.L. Madrid, Spain
ISSN: 1697-493X
Page: 38 – 39
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