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WERKSVIERTEL OPTIMOL

Munich, Germany 2018-2023

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Munich, Germany 2018-2023

The new commercial and office building in the Werksviertel, not only must meet a high functional and technical level. It should also offer the city a new public space of great urban quality, as well as an image that will form part of the outstanding architectural culture of Munich. On the other hand, the Werksviertel is a place linked to the memory of its past industrial era, as well as to the most recent uses of entertainment and music. The central square defined in the Bebauungsplan and the proximity of public buildings like the future Philharmonie, confirm the urban singularity of this project that will become a recognizable landmark in the area.
Our proposal is based on the following fundamental points: 1. Its implementation in the urban context on a close and distant scale. 2. Its functional and flexible organization, with a unitary image that respects and accentuates the double ownership of the building. 3. The memory of the recent past of the Optimol factory.
The main concept is based on a new inner courtyard or plaza that opens and communicates with the existing central plaza. This public space will give life to the commercial area located in the two lower floors of the building and will attract the visitors through the new opening towards the urban square. This separation results in a double entry facing the Maltz and the W+B wings emphasizing in its symmetrical condition the equivalence of the shared property of the building.
From the urbanistic point of view, the project is adjusted in plan almost exactly to the maximum limits of occupation of the site. In this way a greater space for the inner plaza is freed, and a unitary, longitudinal building is conceived, ending with a tower towards the Friedrenstraße. As was also the case in the old Maltz family factory, the volume of the building adapts to the perimeter by curving when necessary, with a green inclined roof that unifies the whole. A knick in the western wing marks the inner line of division between the two properties.
The plan is adapted to a maximum flexibility for office use. The 1.35 m axes organize the building geometry, allowing easy modulation in different units (1.35 m 2.70 m, 5.40 m, 8.10 m), ideal for offices of different sizes, garage spaces, structural axes, etc. The type plan has the capacity to be subdivided into several rental units around 400 m2. The reduction of the communication cores to only four points optimizes the useful surface. The ground and first floor commercial spaces benefit from the interior square, so that all possible shops have a privileged situation in visual contact with the central square.
The terraces are an important part of the building concept. Located in different places - attic floor of the Maltz wing, or loggias conceived as elevated gardens in the W + B tower- they are conceived as spaces of relation, with vegetation, open to the outer spaces preferably with South orientation. In the attic of the tower, a skylounge has a large terrace overlooking the city and the Alps.
The exterior treatment of facades is unitary, based on light prefabricated elements (for example GRC) whose variable arrangement gives a vibration to the whole volume, allowing more open or closed areas for thermal, lighting or noise protection, depending on their orientation. The V-shaped prefab elements span two levels, favoring a slender perception of the building.
The landscape conception is based on the continuity between the large central square and the new interior plaza. The pavements, vegetation and urban furniture will establish a dialogue so that people feel invited to participate in both spaces. We suggest for the inner square a public work of art that evokes the memory of the old factory Optimol, made by a contemporary artist of maximum prestige to be selected by the client.
The new building of Wöhr + Bauer and Maltz will be the expression of an architecture of a strong sculptural condition that coexists with a functional and technical rationality. A work attentive to the scale of its context, as a landmark perceivable from the Ostbahnhof, aware of the role of contemporary architecture in its relationship with the public space and with the citizens.
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Munich, Germany 2018-2023

Location
Munich, Germany
Client
Wöhr + Bauer GmbH in cooperation with the landowners of the former Optimol-Ölwerke of the company Maltz GbR
Architects
Nieto Sobejano Arquitectos
   Fuensanta Nieto, Enrique Sobejano
   Patricia Grande, Johannes Hanf
Program
Office Building
Project architect
Ignacio Zarrabeitia, Nanna Wülfing
Project team
Jorge Américo Domínguez, Barbara Bossan, Manuel Carmena Zazo, Michal Ciesielski, Juana Colombo, Cedric Droogmans, Natalie Heiling, Katerina Koutentaki, Tim Lindner, Michele Marini, Constantin Mercier, Michaela Ohrová, Pier Paolo Rauco, Christina Sackmann, Bastian Schubert, Matthijs Sioen, Malte Sunder-Plassmann, Héctor Termenón López, Claudia Wulf
Site supervision
Catterfeld Welker GmbH
Project management
Brüssler Projekt Management GmbH, München
Structural engineer
Bwp Burggraf + Reiminger  Beratende Ingenieure GmbH, Münchennde Ingenieure GmbH
Mechanical engineer
ETM Energietechnik Müller GmbH, Gräfelfing / Planungsbüro Kolbe GmbH, München
Landscape architect
Keller Damm Kollegen GmbH, München
Fire safety consultant
hhpberlin Prüfgesellschaft für Brandschutz GmbH, München
Acoustic consultant
PMI – Dipl. Ing. Peter Mutard, Unterhaching
Light design consultant
Kardorff Ingenieure Lichtplanung GmbH, Berlin
Facade engineering
PBI – Fassadentechnik GmbH, Wertungen
Renderings
Drama Estudio
Model
Métrica Mínima
Photographs
Roland Halbe
Diego Hernández (model)
Project dates
Direct Commission: 2018
Design: 2018-2019
Completion: 2023
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Monograph AV MONOGRAFÍAS / MONOGRAPHS nº 257-258. 2023
Nieto & Sobejano 2012-2024
Published by Arquitectura Viva, S.L. Madrid, Spain
ISSN: 0213-487X
Page : 130 – 139
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